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Dec 04, 2023

Qual é o próximo? O futuro da habitação em Tampa Bay

O que vem por aí para a habitação em Tampa Bay? Quando me fazem esta pergunta, a minha resposta imediata é que o futuro desta região é brilhante. Mas enfrentamos desafios que precisam ser enfrentados. Até 2050, Hillsborough

O que vem por aí para a habitação em Tampa Bay?

Quando me fazem esta pergunta, a minha resposta imediata é que o futuro desta região é brilhante. Mas enfrentamos desafios que precisam ser enfrentados. Até 2050, Hillsborough terá 1.981.900 residentes, um aumento de mais de 400.000, de acordo com o Departamento de Pesquisa Econômica e Empresarial do estado. Isso representa muito crescimento – e muito planejamento necessário. Espero que tomemos decisões ponderadas e deliberadas que garantam a manutenção de escolhas que as pessoas valorizam na nossa região - escolhas sobre viver em comunidades urbanas, suburbanas ou rurais, escolhas sobre locais para trabalhar perto de casa, sobre formas de se deslocar segurança e reter recursos naturais e locais para recriar.

Para planejar com sucesso esse crescimento, não existe uma maneira única de criar tantas moradias. Em vez disso, precisamos tentar várias abordagens. Nas nossas áreas desenvolvidas existentes, podemos procurar oportunidades que permitam aumentos modestos na densidade, o que os planeadores gostam de chamar de “habitação média em falta”. Esta abordagem permite-nos diversificar o tipo de habitação nos bairros, acrescentando os tipos de unidades residenciais actualmente em falta. Temos muitas casas e apartamentos unifamiliares. Mas existem inúmeras opções intermediárias, como duplex, triplex, quadplex e unidades residenciais acessórias que podem ser compatíveis em escala e forma com residências unifamiliares isoladas. Em bairros mais antigos, como o Hyde Park em Tampa, esses tipos de opções de moradia já existem e muitas pessoas nem percebem, pois se enquadram perfeitamente no design e no caráter do bairro.

Nas nossas áreas comerciais mais antigas, existem grandes oportunidades para incorporar usos residenciais multifamiliares e mistos. Permitir uma maior densidade em áreas comerciais é muitas vezes ideal, uma vez que não têm vizinhos imediatos e já possuem infra-estruturas significativas. Incluir a habitação nas áreas comerciais e de emprego significa que as pessoas têm a opção de viver mais perto do local onde trabalham e dos bens e serviços de que necessitam. Isso cria mais opções sobre como as pessoas se locomovem, porque caminhar, andar de bicicleta e usar o transporte público podem ser mais viáveis. Midtown Tampa, em Dale Mabry, é um exemplo recente de reconstrução de uma antiga área comercial em um local vibrante de uso misto, onde as pessoas agora vivem, trabalham e se divertem. O foco no preenchimento e no redesenvolvimento não só nos permite maximizar o nosso investimento em infraestrutura existente, mas também nos ajuda a preservar as nossas áreas rurais e agrícolas, bem como os nossos incríveis ativos naturais em todo o Condado de Hillsborough.

Ao mesmo tempo, precisamos de permitir a construção de novas habitações unifamiliares em áreas em crescimento. Plant City é um exemplo de comunidade que adotou um plano diretor em meados dos anos 2000 para acomodar o novo crescimento residencial fora dos limites existentes da cidade. Esta cidade histórica está agora preparada com oportunidades para novos empreendimentos residenciais unifamiliares, bem como novos centros comerciais e de emprego.

O que é fundamental é que sejamos cuidadosos e estratégicos na selecção de áreas para garantir que temos os serviços de infra-estruturas instalados para acomodar as necessidades crescentes agora e no futuro. A importância de planear antecipadamente o crescimento esperado — quer se trate de preenchimento, redesenvolvimento ou novas áreas de crescimento — nunca pode ser suficientemente sublinhada, por isso temos a infra-estrutura instalada para transformar os desafios que acompanham o crescimento em oportunidades para um futuro próspero. Esta é uma área em que não fizemos o melhor trabalho historicamente. Podemos fazer melhor, especialmente na área de transportes.

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Na nossa região, os custos de transporte são normalmente a segunda despesa mais elevada de uma família, atrás apenas da habitação. Os custos de transporte continuam a aumentar na nossa região devido ao congestionamento e ao acesso a empregos. Quando combinados com os custos de habitação, os dois representam, em média, 54,18% da renda familiar na área de Tampa Bay. A redução dos custos de transporte, juntamente com a oferta de mais opções de habitação, tornará mais acessível viver na área de Tampa Bay. A expansão dos tipos de transporte que as pessoas podem aceder – a pé, de bicicleta ou de transporte público – expandirá ainda mais as suas escolhas e reduzirá os custos, bem como o congestionamento do tráfego. Localizar novas moradias perto de opções de transporte público aumentará as escolhas sobre como chegar aonde precisam ir todos os dias. As decisões sobre a localização do novo crescimento e o momento e o tipo de serviços disponíveis para satisfazer as necessidades desse crescimento precisam de andar de mãos dadas para planear adequadamente o futuro da comunidade.